Aktueller Neubau Ratgeber

KfW 40 und QNG: Was Käufer wirklich prüfen sollten.

Energiestandard, Klimaanforderungen und Nachhaltigkeitssiegel werden häufig in einem Satz genannt. Für Kauf, Finanzierung und Förderung sind es jedoch unterschiedliche Nachweise.

8 konkrete PrüfpunkteStand 20. September 2026Quellen: KfW und QNG

Begriffe und Nachweise

Ein starkes Kürzel ersetzt keine projektbezogene Prüfung.

Die KfW unterscheidet aktuell zwischen mehreren Förderstufen. Beim klimafreundlichen Wohngebäude mit QNG müssen neben Effizienzhaus 40 weitere Anforderungen erfüllt und durch ein Nachhaltigkeitszertifikat bestätigt werden.

Für Käufer ist deshalb nicht nur die Werbeaussage entscheidend, sondern der dokumentierte Status des konkreten Gebäudes, der richtige Antragszeitpunkt und die Übereinstimmung mit Baubeschreibung und Vertrag.

01Drei Begriffe sauber trennenEffizienzhaus 40 beschreibt eine energetische Stufe. Der klimafreundliche Neubau ergänzt Anforderungen an Treibhausgasemissionen und die Heizung. QNG verlangt darüber hinaus eine anerkannte Nachhaltigkeitszertifizierung.

02Das konkrete Gebäude prüfenEine allgemeine Aussage zum Quartier oder zum Projekt ersetzt keinen Nachweis für das Haus und die angebotene Einheit. Fragen Sie nach eindeutiger Gebäude-, Haus- und Wohnungszuordnung.

03QNG Status präzise benennen lassenKlären Sie, ob eine Zertifizierung lediglich geplant, bereits registriert oder abgeschlossen ist und welche Stufe angestrebt beziehungsweise bestätigt wird.

04Fachleute und Bestätigungen klärenFür die KfW Förderung sind qualifizierte Energieeffizienz Experten erforderlich; bei der QNG Stufe kommt Nachhaltigkeitsberatung hinzu. Fragen Sie, wer verantwortlich ist und welche Bestätigungen vorliegen.

05Antragszeitpunkt vor Vertrag prüfenFörderbedingungen unterscheiden sich nach Vorhaben und Vertrag. Stimmen Sie Finanzierung, Antrag und Vertragsgestaltung vor einer bindenden Entscheidung individuell mit Finanzierungspartner und Fachleuten ab.

06Förderung nicht als Kaufpreisrabatt rechnenProgramme stehen unter dem Vorbehalt verfügbarer Mittel. Planen Sie nur mit Konditionen und Beträgen, die aktuell geprüft und für Ihr Vorhaben zugesagt sind.

07Baubeschreibung und Technik abgleichenHeizung, Gebäudehülle, Lüftung, Photovoltaik und weitere Technik sollten mit den Energie- und Nachhaltigkeitsangaben sowie der vereinbarten Baubeschreibung übereinstimmen.

08Übergabe der Abschlussnachweise sichernKlären Sie, welche Nachweise Sie nach Fertigstellung erhalten. Beim Neubaukauf nennt die KfW insbesondere die Bestätigung nach Durchführung, die Käufer vom Bauträger oder Hersteller erhalten.

Offizielle Informationen zuerst prüfen

Förderbedingungen und technische Anforderungen können sich ändern. Prüfen Sie vor jeder Entscheidung die aktuellen Angaben direkt bei der KfW und zum Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.

KfW Programm 297 und 298 QNG Informationsportal

Häufige Fragen zu KfW 40 und QNG

Ist Effizienzhaus 40 automatisch QNG?

Nein. Für die Förderstufe mit QNG muss zusätzlich ein anerkanntes Nachhaltigkeitszertifikat die Anforderungen an QNG Plus oder QNG Premium bestätigen.

Ist eine genannte Förderfähigkeit bereits eine Zusage?

Nein. Maßgeblich sind die aktuellen Programmbedingungen, die Nachweise des konkreten Gebäudes, der richtige Antragszeitpunkt und die persönliche Förderzusage.

Welche Nachweise sollten Käufer anfragen?

Unter anderem die projektbezogene Effizienzhausplanung, Angaben zur vorgesehenen QNG Zertifizierung, die Bestätigung zum Antrag und später die Bestätigung nach Durchführung, soweit sie für das Vorhaben einschlägig sind.

Wann sollte die Finanzierung geprüft werden?

Vor einer bindenden Entscheidung. Die KfW weist darauf hin, dass Fördermittel erst nach einer Zusage verbindlich eingeplant werden können und je nach Vertrag besondere zeitliche Voraussetzungen gelten.

Hinweis: Stand 20. September 2026. Dieser Beitrag enthält allgemeine Informationen und keine Förder-, Finanzierungs-, Rechts-, Steuer- oder Energieberatung. Maßgeblich sind die aktuellen offiziellen Programmunterlagen und die Nachweise des konkreten Vorhabens.